5085 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992869078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
67030992869078200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 730 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 727 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 546 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 772 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 637 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 848 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 539 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 956 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 555 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 752 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 993 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 495 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 740 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 584 $ Poids 54 % |