4660 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67030992870855900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 580 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 334 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 612 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 367 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 83 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 565 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 145 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 141 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 751 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 366 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 556 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 310 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 566 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 717 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 129 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 576 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 585 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 950 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 812 $ Poids 66 % |