900 Rue EPERVIERS app. 104 app. 104 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873925701040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
67030992873925701040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 594 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 632 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 627 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 610 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 601 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 570 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 366 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 578 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 644 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 734 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 361 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 589 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 436 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 768 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 493 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 464 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 741 694 $ Poids 67 % |