425 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 163,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 608 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992878277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
67030992878277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 738 057 $ Poids 39 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 684 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 804 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 155 $ Poids 33 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 769 179 $ Poids 28 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 943 $ Poids 28 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 858 633 $ Poids 26 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 745 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 874 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 92 857 $ Poids 21 % |