4685 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 72 m² · constr. 1991 · terrain 466,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
67030992881066500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 281 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 184 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 509 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 148 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 511 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 553 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 342 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 242 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 575 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 392 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 815 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 331 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 606 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 442 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 553 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 884 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 602 180 $ Poids 52 % |