4640 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
67030992881569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 134 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 235 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 528 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 325 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 274 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 270 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 547 766 $ Poids 89 % |
| 6 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 560 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 689 $ Poids 87 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 482 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 573 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 363 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 626 865 $ Poids 81 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 785 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 531 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 848 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 545 086 $ Poids 64 % |