1100 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 499 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67030992881931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 396 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 637 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 342 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 612 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 291 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 705 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 261 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 264 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 181 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 189 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 660 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 251 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 631 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 594 055 $ Poids 58 % |