4780 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 760,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 486 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67030992885441000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 632 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 462 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 752 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 466 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 724 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 589 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 690 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 484 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 781 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 613 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 892 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 196 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 522 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 608 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 638 196 $ Poids 65 % |