4425 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992890812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67030992890812400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 78 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 253 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 531 873 $ Poids 97 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 118 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 646 $ Poids 97 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 59 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 115 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 186 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 791 $ Poids 91 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 385 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 577 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 182 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 598 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 674 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 627 630 $ Poids 78 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 580 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 632 640 $ Poids 64 % |