4445 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992891910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
67030992891910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-09-15 · 0 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 66 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 281 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 543 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 169 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 521 558 $ Poids 91 % |
| 5 | 1405, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-09-16 · 271 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 290 $ Poids 90 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 453 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 589 627 $ Poids 87 % |
| 7 | 1460, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-09-24 · 483 m · Vendu 512 000 $ (6 573 $/m²) 77,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 505 322 $ Poids 86 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 244 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 356 $ Poids 85 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 128 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 563 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 199 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 816 $ Poids 80 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 688 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 641 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 199 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 483 $ Poids 75 % |