4500 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 95,7 m² · constr. 1997 · terrain 185,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992893635004010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
67030992893635004010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 423 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 540 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 595 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 472 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 467 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 448 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 614 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 779 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 511 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 701 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 664 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 988 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 579 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 146 $ Poids 63 % |