4565 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 164,3 m² · constr. 1991 · terrain 692,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 545 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
67030992896108900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 845 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 718 108 $ Poids 49 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 570 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 883 $ Poids 39 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 533 $ Poids 39 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 669 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 750 929 $ Poids 37 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 836 017 $ Poids 36 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 765 $ Poids 33 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 854 049 $ Poids 28 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 735 $ Poids 24 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 821 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 022 $ Poids 22 % |