580 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67030992896730900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 618 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 565 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 488 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 670 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 493 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 893 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 616 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 510 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 657 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 619 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 614 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 667 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 267 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 716 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 653 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 374 $ Poids 54 % |