4960 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 101,9 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
67030992899301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 808 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 444 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 473 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 481 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 708 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 890 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 448 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 847 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 467 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 189 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 993 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 489 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 568 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 974 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 594 124 $ Poids 53 % |