345 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 426 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67030992899534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 500 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 456 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 693 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 524 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 913 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 950 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 618 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 548 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 428 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 409 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 175 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 866 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 600 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 568 810 $ Poids 56 % |