805 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 75,8 m² · constr. 1999 · terrain 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 368 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992900523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
67030992900523600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 397 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 541 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 595 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 610 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 828 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 697 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 824 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 796 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 876 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 590 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 396 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 526 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 796 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 625 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 606 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 588 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 438 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 543 774 $ Poids 49 % |