500-504 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 254,6 m² · constr. 1969 · terrain 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 543 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992902087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
67030992902087100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 768 $ Poids 28 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 814 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 544 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 631 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 354 102 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 791 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 911 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, Rue Mondat, Saint-Constant 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 438 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 636 265 $ Poids 1 % |