425 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67030992903086200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-08-31 · 353 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 581 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 432 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 594 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 772 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +11 569 $ | 259 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 483 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 683 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 689 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 935 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 610 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 819 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 810 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 852 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 623 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 578 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 956 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 660 154 $ Poids 64 % |