485 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 80 m² · constr. 1999 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
67030992911798600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 581 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 556 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 239 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 553 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 624 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 626 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 610 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 602 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 442 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 471 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 943 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 715 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 912 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 641 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 927 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 610 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 608 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 576 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 582 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 540 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 606 285 $ Poids 63 % |