545 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 89,1 m² · constr. 2001 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
67030992920238100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 500 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 640 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 1260, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-09-17 · 647 m · Vendu 408 000 $ (4 518 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 446 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 330 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 706 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, des Mélèzes, Sainte-Catherine 2026-10-28 · 724 m · Vendu 598 000 $ (7 052 $/m²) 84,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 649 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 687 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 683 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 800 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 681 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 866 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 621 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 506 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 756 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 809 780 $ Poids 63 % |