5445 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 186,9 m² · constr. 2012 · terrain 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 641 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992925951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
67030992925951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 399 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 838 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 497 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 542 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +44 303 $ | 953 009 $ Poids 50 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 954 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 832 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 842 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 918 794 $ Poids 40 % |
| 7 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 923 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 985 $ Poids 37 % |
| 8 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 253 $ Poids 33 % |
| 9 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 594 $ Poids 33 % |
| 10 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 102 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 861 $ Poids 28 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 349 $ Poids 27 % |