5480 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 143,4 m² · constr. 1997 · terrain 622,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 525 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992931732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
67030992931732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 342 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 773 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 399 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 528 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 851 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 733 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 411 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 771 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 480 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 761 612 $ Poids 43 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 992 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 784 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 912 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 766 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 342 $ Poids 39 % |