40 Rue CARDINAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992935311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
67030992935311700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 786 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 803 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 620 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 885 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 577 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 641 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 928 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 190 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 568 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 722 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 677 045 $ Poids 51 % |