260 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 127,4 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
67030992942861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 400 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 710 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 514 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 506 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 651 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 395 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 843 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 648 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 465 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 791 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 199 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 671 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 159 $ Poids 49 % |
| 12 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 651 571 $ Poids 47 % |