185 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 838,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992952382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
67030992952382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 559 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 505 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 403 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 722 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −724 $ | 149 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 860 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 587 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 924 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 698 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 949 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 547 $ Poids 64 % |