100-102 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67030992953345600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-09-11 · 468 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 5020, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-09-02 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 195 $/m²) 175,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 535 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 800 781 $ Poids 59 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 594 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 844 725 $ Poids 34 % |
| 8 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 925, Rue de la Frégate, Sainte-Catherine 2026-09-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 534 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 686 $ Poids 31 % |
| 11 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 826 641 $ Poids 31 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 545 $ Poids 26 % |