105 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 926,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 493 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
67030992953773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 550 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 519 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 613 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 579 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 757 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 147 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 892 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 577 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 903 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 509 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 857 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 985 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 881 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 627 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 954 $ Poids 60 % |