5120 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992960232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67030992960232600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 456 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 723 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 734 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 681 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 381 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 544 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 566 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 698 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 737 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 662 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 860 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 614 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 772 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 656 751 $ Poids 62 % |