5265 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 160 m² · constr. 1952 · terrain 1 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 300 $
Rôle antérieur 809 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992963289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
67030992963289400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 612 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 584 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +74 658 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 807 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 850 790 $ Poids 31 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 898 $ Poids 30 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 832 805 $ Poids 29 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 884 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −31 464 $ | 625 457 $ Poids 25 % |
| 10 | 5080, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-09-23 · 541 m · Vendu 665 000 $ (4 833 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 786 789 $ Poids 24 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 675 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 658 166 $ Poids 23 % |