45 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992964000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
67030992964000200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 619 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 680 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 564 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 589 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 786 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +724 $ | 145 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 897 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 918 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 574 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 928 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 650 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 682 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 563 $ Poids 56 % |