325 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 76,2 m² · constr. 1981 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67030992970920900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 438 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 559 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 824 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 547 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 877 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 639 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 909 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 955 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 540 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 938 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 556 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 959 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 493 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −32 214 $ | 496 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 862 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 570 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 667 804 $ Poids 53 % |