245 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 444 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67030992971534900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 575 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 639 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 603 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 292 $ Poids 80 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 462 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 597 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 665 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 732 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 717 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 341 $ Poids 77 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 824 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 685 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 765 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 646 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 678 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 539 $ Poids 69 % |