40 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 420 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67030992992174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 590 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 653 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 470 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 167 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 746 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 612 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 468 $ Poids 75 % |
| 8 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 768 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 514 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 735 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 755 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 799 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 665 839 $ Poids 67 % |