5005 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 104 app. 104 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 79,6 m² · constr. 2019 · terrain 76 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992267100000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67030992992267100000104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 729 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 660 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 652 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 646 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 488 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 152 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 651 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 642 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 609 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 639 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 820 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 636 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 743 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 689 156 $ Poids 52 % |