5005 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 105 app. 105 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 103,4 m² · constr. 2019 · terrain 83,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992267100000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67030992992267100000105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 605 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 667 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 611 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 585 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 815 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 712 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 488 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 171 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 767 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 642 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 743 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 775 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 676 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 644 412 $ Poids 64 % |