4985 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 310 app. 310 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 106,6 m² · constr. 2017 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992735300000310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
67030992992735300000310
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 564 m · Vendu 589 900 $ (6 063 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 677 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 776 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 722 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 588 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 737 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-08-24 · 981 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 770 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 720 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 452 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 173 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 679 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 652 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 603 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 260 $ Poids 62 % |