45 Rue COLPRON · Saint-Constant
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002406087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67035002406087500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 191 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 159 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 293 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 463 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 557 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 251 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 610 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 205 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 230 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 276 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 619 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 476 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 707 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 636 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 269 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 440 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 830 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 483 947 $ Poids 72 % |