280 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 505 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002412739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
67035002412739800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 42 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 708 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 438 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 340 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 636 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 937 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 42 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 927 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 658 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 443 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 190 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 664 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 895 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 511 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 132 $ Poids 57 % |