296 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002413945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
67035002413945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 14 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 692 267 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 602 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 325 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 428 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 185 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 385 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 14 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 885 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 976 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 652 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 787 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 843 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 215 $ Poids 59 % |