2 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 96,7 m² · constr. 1997 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002425985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67035002425985500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 243 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 647 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 206 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 525 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 314 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 658 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 663 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 828 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 611 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 460 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 181 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 817 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 628 422 $ Poids 66 % |