81 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 129,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 501 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
67035002514310700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 105 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 763 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 186 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 486 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 674 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 320 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 341 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 56 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 679 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 355 $ Poids 52 % |