42 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 493 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002523929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
67035002523929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 615 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 648 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 60 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 780 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 490 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Baron, Saint-Constant 2026-08-18 · 414 m · Vendu 273 838 $ (2 669 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +24 645 $ | 318 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 205 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 820 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 538 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 602 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 205 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 494 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 852 036 $ Poids 68 % |