12 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 295,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002665155100120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
67035002665155100120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 200 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 140 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 613 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 192 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 735 398 $ Poids 96 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 678 251 $ Poids 94 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 324 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 649 572 $ Poids 93 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 464 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 691 590 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 389 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 611 967 $ Poids 87 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 696 $ Poids 82 % |
| 9 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 132 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 413 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 629 808 $ Poids 74 % |