44 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 62,5 m² · constr. 1992 · terrain 84,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666444000440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
67035002666444000440000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
553 200 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 5 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 841 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 885 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 367 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 481 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 511 586 $ Poids 17 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 499 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 330 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 424 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 833 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 101 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Champagne, Saint-Constant 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 602 500 $ (8 120 $/m²) 74,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 921 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 672 944 $ Poids 3 % |