2 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 72,4 m² · constr. 1961 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002742469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67035002742469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 515 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 461 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 110 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 540 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 807 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 590 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 595 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 791 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 884 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 919 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 928 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 898 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 240 833 $ Poids 51 % |