646-648 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant

Valeur estimée

2 200 000 $

Autre · 10 880 $/m² · 202,2 m² · constr. 1932 · terrain 388 648,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 966 000 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

202,2 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

388 648,9 m²

Frontage

277,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 326 900 $

94 %

Terrain 2 181 000 $Bâtiment 145 900 $

Rôle antérieur 2 038 400 $ +14.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

962034059900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1932

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

881132

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 181 000 $

Valeur bâtiment

145 900 $

Rôle antérieur

2 038 400 $

ID provincial

67035962034059900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 200 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

197

Prix médian

482 000 $

$/m² médian

4 093

Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Constant

P99

Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 475 600 $

20221 695 400 $+15 %

20231 981 900 $+17 %

20241 909 300 $-4 %

20251 881 500 $-1 %

20262 200 000 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi

2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²)

204,1 m² · constr. 1990

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −42 500 $

419 903 $

Poids 19 %

561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu

2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²)

226,7 m² · constr. 2011

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −42 500 $

398 916 $

Poids 0 %

06 — Suivi

646-648 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant

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