98 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 509 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962604105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
67035962604105300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-20 · 106 m · Vendu 265 651 $ (2 163 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 263 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 77 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 672 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 145 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 760 326 $ Poids 98 % |
| 4 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 95 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 376 $ Poids 97 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 100 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 627 770 $ Poids 96 % |
| 6 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 694 732 $ Poids 91 % |
| 7 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 599 071 $ Poids 88 % |
| 8 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 146 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 746 $ Poids 88 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 384 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 668 117 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 541 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 695 822 $ Poids 79 % |