34 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 121,8 m² · constr. 2017 · terrain 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962614203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
67035962614203600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-20 · 44 m · Vendu 265 651 $ (2 163 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 263 241 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 86 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 678 $ Poids 98 % |
| 3 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 710 $ Poids 98 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 123 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 352 $ Poids 97 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 50 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 626 140 $ Poids 95 % |
| 6 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 348 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 692 908 $ Poids 92 % |
| 7 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 597 422 $ Poids 92 % |
| 8 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 125 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 854 $ Poids 91 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 359 $ Poids 86 % |
| 10 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 306 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 666 237 $ Poids 85 % |
| 11 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 384 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 453 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 694 245 $ Poids 79 % |