2 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 124,2 m² · constr. 2017 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 519 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962614761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
67035962614761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-20 · 92 m · Vendu 265 651 $ (2 163 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 265 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 161 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 709 $ Poids 98 % |
| 3 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 142 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 176 $ Poids 97 % |
| 4 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 100 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 632 178 $ Poids 96 % |
| 5 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 186 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 446 $ Poids 96 % |
| 6 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 699 728 $ Poids 94 % |
| 7 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 200 $ Poids 93 % |
| 8 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 844 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 423 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 816 $ Poids 84 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 566 $ Poids 84 % |
| 11 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 288 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 672 452 $ Poids 83 % |
| 12 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 81 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 531 $ Poids 82 % |