13 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 180,2 m² · constr. 2014 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
67035962633281900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 321 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 905 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 196 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 117 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 141 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 989 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 180 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 699 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue De Ronsard, Saint-Constant 2026-08-24 · 282 m · Vendu 745 000 $ (4 727 $/m²) 157,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 764 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 788 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 775 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Racine, Saint-Constant 2026-08-21 · 312 m · Vendu 724 000 $ (3 498 $/m²) 207 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 662 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 34 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 302 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 699 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 982 752 $ Poids 62 % |